依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《陕西省控制性详细规划管理办法》第十三条，现对商南经济技术开发区控制性详细规划进行公告。本规划公告期限三十天，公示期限：2022年2月22日至2022年3月23日，欢迎广大社会公众在公告期内通过来信来电等方式发表意见或提出建议。

一、区位及规划范围

商南县工业集中区包括县城片区和富水片区，综合考虑总体规划确定的建设用地范围、规划路网、土地的可利用性、永久基本农田等因素，将规划区批准范围适当缩减，最终确定规划总面积8.65平方公里。其中

县城片区：东至鹦鹉沟口，西至虎坡跟，南至沪陕高速公路以南，北至312国道，总面积7.03平方公里；

富水片区：东至古汉墓群坡脚，西至富源路与国道交汇处，南至西合铁路，北至312国道，总面积1.62平方公里。

二、土地利用现状

现状城乡总用地面积865公顷，其中城市建设用地面积442.93公顷，非建设用地422.07公顷。

三、土地利用规划

规划城乡总用地面积865公顷，其中，城市建设用地786.45公顷，非建设用地78.55公顷。城市建设用地中，居住用地112.10公顷，公共管理与公共服务设施用地10.89公顷，商业服务业设施用地86.35公顷，工业用地346.48公顷，物流仓储用地20.63公顷，道路交通设施用地121.33公顷，供应设施用地14.37公顷，绿地与广场用地66.58公顷，区域交通设施用地7.72公顷。

四、规划空间结构

本规划的设计充分考虑周边现状情况，充分尊重园区发展现状，适当整合近年新建项目，商南经济技术开发区将形成“一轴两带·一区多园” 的规划空间结构。

“一轴”沿312国道形成城富产业发展轴；

“两带”县城片区沿迎宾大道形成的产业发展带，富水片区的黑漆河产业发展带。

“一区”省级经济技术开发区；

“多园”根据各功能板块形成的产城融合示范园、硅科技产业园、智创制造发展园、新兴产业孵化园、双创基地产业园、双新产业园。

五、产业发展规划

（1）产业体系构建

全力构建以新材料、先进装备制造、绿色食药为主导，以轻工电子、再生资源和现代服务业为配套的产业体系，形成“3+3”产业发展格局。

（2）产业定位

突出新材料、先进装备制造、绿色食药等主导产业，强链延链补链，搭建产业生态圈；聚焦数字化、智能化、绿色化发展，鼓励推进轻工电子、再生资源、现代服务等配套产业稳步发展。

六、绿地景观系统规划

优化、完善总体规划确定的绿地格局，从实际出发，运用生态城市的规划理念，绿地布局遵循“生态绿圈环绕，道路绿化贯穿、组团绿化相融”的总体布局思路，合理组织经济技术开发区的绿地网络。

经济技术开发区形成“两廊、三带、多节点”的绿地系统结构。

两廊：依托县河、黑漆河形成串接整个园区的两条生态廊道，即县河生态廊道和黑漆河生态廊道；

三带：沿312国道、沪陕高速、规划林荫大道，形成串联各功能板块、口袋公园和其它开敞空间的三条交通景观绿带；

多节点：即园区内结合生活圈布置、工业组团规划，利用现状的山体、空闲地、道路交汇处以10分钟为服务半径规划的多处绿地景观节点。

七、道路系统规划

道路系统划分为园区产业道路与主要交通道路。并根据道路级别进行系统的构建“城富一体化”，满足向东可生长要求，构建主次干道配合的“带形拓展”交通支撑。

（1）城区内工业园区形成“一环三横两纵”的道路交通系统。

（2）富水工业园形成“一横一纵”的道路交通系统。

园区主干路红线宽56-20米，次干路红线宽10-18米，支路红线宽7-15米。

八、地块强度控制指标

（1）开发强度控制

根据不同的用地性质，区位和交通条件以及环境条件的差异，,将规划区内的各个地块按容积率分为：0～0.5，0.5～1.0，1.0～1.5，1.5～2.0，2.0～2.5，2.5以上六个层次，分别进行控制，既充分发挥所有城市土地的经济效益，又保证整体的环境效益。

（2）建筑高度控制

根据不同的用地性质，建筑功能以及规划区空间形态的整体设计，考虑规划区建筑天际轮廓线的视觉效果，将规划区内的各个地块按建筑高度分为：12米（含）以下，12～24米（含），24～36米（含），36~50米（含），50米以上五个层次，分别进行控制，保证整体的环境效益，形成优美的城市空间形态意象。

（3）建筑密度控制

根据不同的用地性质和空间形态的整体设计，考虑环境容量和环境品质的要求，将规划区内的各个地块按建筑密度分为：10％（含）以下，10％～20％（含），20％～30％（含），30％～40％（含），40％以上五个层次，分别进行控制，保证城市整体的环境效益，营造良好的环境品质。

（4）绿地率控制

根据不同的用地性质和空间形态的整体设计，考虑环境容量和环境品质的要求，将规划区内的各个地块按绿地率分为：20%（含）以下，20%～25％（含），25%～30％（含），30%～35％（含），35%（含）以上五个层次，分别进行控制，保证城市整体的环境效益，营造良好的环境品质。

特此公告

组织编制机关：商南县县域工业集中区管理委员会

规划编制单位：商洛市建筑勘察设计院

联系地址：商南县城关街道阳光大厦17楼

邮 编：726300

联 系 人：孟万勇

电子邮箱：961135911@qq.com

联系电话：0914-6371378

商南县县域工业集中区管理委员会

2022年2月22日

 

附：规划相关图件

1.区位分析图

2.土地利用现状图

3.土地利用规划图

4.规划空间结构图

5.绿地景观系统规划图

6.道路系统规划图

7.道路横断面图

8.容积率控制图

9.建筑密度控制图

10.建筑高度控制图

11.绿地率控制图